Gutachten nach § 194 BauGB

Durchgeführt von zertifizierten Sachverständigen

für die Markt- und Beleihungswertermittlung

(Sprengnetter Akademie)

Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB

Die professionelle Marktwertermittlung liefert Ihnen einen genauen Wert für Ihre Immobilie, der sich an den Vorschriften der ImmoWertV orientiert.

Präzise & individuelle Wertermittlung
Vor Ort Termin mit Sachverständigem
Prüfung von Bau- und Altlasten
Umfangreiche Objektaufnahme
Umfangreiche Fotodokumentation
2 Wertermittlungsverfahren zur Plausibilisierung der Ergebnisse
Persönlicher Ansprechpartner
ca. 60 Seiten

Bewertungsanlässe

Gerichtliche Auseinandersetzung
Scheidung
Erbe und Schenkung
Finanzgerichtsverfahren
Umfangreiche Vermögensübersicht

Festpreis nach Honorartabelle

Honorartabelle

Was ist der Unterschied zwischen einer Marktwertermittlung und einem Verkehrswertgutachten ?

Gutachten nach §194 BauGB (sog. Vollgutachten)

Oft werden Begrifflichkeiten rund um die Marktpreisermittlung falsch interpretiert.

Sobald ein Gutachten für sich in Anspruch nimmt, nach §194 BauGB erstellt worden zu sein, muss es bestimmte Inhalte und einen nachvollziehbaren Aufbau vorweisen. Das BauGB definiert den Verkehrswert wie folgt:

"Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre."

Zusätzlich liefert die ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung) weitere Regelungen zum Inhalt und Aufbau eines Gutachtens. Hiernach bestehen folgende Anforderungen (vereinfacht ausgedrückt):

Zustandsbeschreibung - Grundstückszustand / Allgemeine Wertverhältnisse
Angabe des Wertermittlungsstichtags (ggf. unterschiedlich zu Qualitätsstichtag)
Rechtliche Gegebenheiten (Öffentlich rechtlich, privatrechtlich, weitere,...)
Wahl der anzuwendenden Wertermittlungsverfahren und deren Begründung
Verfahrensergebnisse ermitteln
Ableitung und Würdigung des Verkehrswerts

Marktwertermittlung "Kurzgutachten"

Die Begrifflichkeit Kurzgutachten ist im Kontext der Immobilienwertermittlung häufig anzutreffen. Grundsätzlich gilt, dass es hierfür keine gesetzlichen Rahmenbedingungen gibt. Es ist somit sehr wichtig, dass vor der Auftragserteilung klar definiert wird, für welchen Zweck das Gutachten angewendet verwendet werden soll und welche Inhalte benötigt werden. Speziell in gerichtlichen und steuerlichen Angelegenheiten müssen bestimmte Mindestvoraussetzungen gelten, damit die bestellten Gutachten auch vollumfänglich genutzt werden können. Andersherum gilt, dass für außergerichtliche Zwecke Vollgutachten in einigen Fällen "überdimensioniert" sind und auch einfacherer (und kostengünstiger) Verfahren den Auftragszweck des Gutachtenbestellers erfüllen können.

Marktwertermittlung

Umfang

ca. 20-30 Seiten (inkl. Anhang)

Inhalt

Ein bis zwei Wertermittlungsverfahren

Verwendung