Vergleichswertverfahren
Anwendungsbereiche
Das Vergleichswertverfahren wird klassischerweise in der Immobilienbewertung angewandt, wenn ausreichend Vergleichsdaten für ähnliche Immobilien vorhanden sind. Es eignet sich besonders für die Bewertung von:
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Eigentumswohnungen
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Ein- und Zweifamilienhäuser
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Grundstücken (Bodenwert)
Dabei werden die Verkaufspreise (nicht Angebotspreise) vergleichbarer Objekte herangezogen und mittels Umrechnungskoeffizienten und Indexreihen auf das Bewertungsobjekt angepasst.
Verfahrungsgrundsatz
Das Vergleichswertverfahren kann als Vergleichspreis- oder als Vergleichsfaktorverfahren angewandt werden.
Vergleichpreisverfahren
Beim Vergleichspreisverfahren wird die Wertermittlung eines Bewertungsobjekts durch den direkten Vergleich mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte durchgeführt.
Vergleichfaktorverfahren
Unbebaute und bebaute Grundstücke können auch mittels Vergleichsfaktorverfahren bewertet werden. Vergleichsfaktoren sind durchschnittliche Verhältniszahlen, die aus einer Vielzahl von Vergleichspreisen abgeleitet werden.
